Stadtsanierung in Coburg

Aus Alt mach Neu

Wer heute durch die Coburger Innenstadt schlendert, kann sich kaum vorstellen, wie es hier bis Ende der 1960er-Jahre aussah: bröckelnder Putz, fehlende sanitäre Anlagen, keine Heizungen – und die Bundesstraße 4 führte mitten hindurch.

Mit Beginn der 1970er-Jahre startete die Stadtsanierung – gefördert durch die Städtebauförderung von Bund, Land und Kommune. Es entstanden moderne Wohnungen, begrünte Innenhöfe, verkehrsberuhigte Bereiche und Fußgängerzonen. Autos verschwanden in Quartiersgaragen, neue Geschäfte und Betriebe zogen ein.

 

So entwickelten sich sieben Sanierungsgebiete zu lebendigen Quartieren, die Geschichte, Urbanität und modernes Flair verbinden.

Weiterführende Informationen:

50 Jahre Städtebauförderung (PDF)

Altstadtsanierung Coburg (PDF)

Promenaden & Plätze (PDF)

ISEK – Integriertes Stadtentwicklungskonzept (PDF)

ISEK Teilfortschreibung: Sozialfachliches Handlungskonzept (PDF)

ISEK Teilfortschreibung: Städtebau & Einzelhandel (PDF)

Tag der Städtebauförderung

Seit 2015 findet der Tag der Städtebauförderung bundesweit einmal im Jahr statt. An diesem Tag werden Projekte vorgestellt, die mit Unterstützung von Bund, Ländern und Kommunen in Coburg umgesetzt wurden.

Luftaufnahme Steinweg.

Projekt „Zwischenzeit Steinweg“

Mit dem Projekt „Zwischenzeit Steinweg“ werden Leerstände in der Innenstadt kreativ belebt.
Da Gebäude, die bald saniert werden, meist nicht langfristig vermietet werden können, stellt die WSCO Leerstände für eine mietfreie Zwischennutzung zur Verfügung – z. B. für Workshops, Projekte oder Pop-up-Verkauf.
So entstehen rund um den Steinweg (Sanierungsgebiet II/VII) neue Impulse für eine lebendige Innenstadt.

Kaufinteresse & kommunales Förderprogramm

Sie möchten eine Immobilie in einem Sanierungsgebiet erwerben?
Informieren Sie sich über mögliche finanzielle Förderungen der Stadt Coburg und ihrer Partner.

$

Mehr erfahren

Sanierungsgebiete in Coburg

In Coburg gibt es mehrere Sanierungsgebiete – einige sind bereits abgeschlossen, andere befinden sich noch in Umsetzung.
Erfahren Sie mehr über abgeschlossene Gebiete sowie die aktuellen Sanierungsgebiete VI und II/VII.

Mehr erfahren:

Geschlossene Sanierungsgebiete

Sanierungsgebiet VI

Sanierungsgebiet VII

Stadtteil mit viel Grünfläche von Oben.

Programm „Soziale Stadt“

Seit 1999 fördert das Bundesprogramm „Soziale Stadt“ (seit 2020: Sozialer Zusammenhalt) Stadtteile mit besonderem Entwicklungsbedarf. Ziel ist es, benachteiligte Quartiere zu stärken und die Lebensbedingungen vor Ort zu verbessern.

Coburg nimmt mit dem Stadtteil Wüstenahorn an diesem Programm teil. Durch kontinuierliche Aufwertungen bleibt der Stadtteil lebenswert und zukunftsfähig.

Häufige Fragen (FAQ) zur Stadtsanierung

Hier finden Sie Antworten auf die häufigsten Fragen rund um die Stadtsanierung in Coburg.

Allgemeines zur Stadtsanierung

#
(

Was ist ein Sanierungsgebiet?

Ein Sanierungsgebiet ist ein klar abgegrenzter Teil der Stadt, in dem gezielte städtebauliche Maßnahmen umgesetzt werden. Ziel ist es, Gebäude, Straßen und Plätze zu modernisieren, Missstände zu beheben und die Lebensqualität zu steigern.

Wie werden Sanierungsgebiete festgelegt?

Grundlage sind sogenannte Vorbereitende Untersuchungen, bei denen der Bestand geprüft, Anwohner und Eigentümer befragt und städtebauliche Defizite ermittelt werden. Der Stadtrat entscheidet anschließend über die förmliche Festlegung des Gebiets.

Wie lange besteht ein Sanierungsgebiet?

In der Regel dauert eine Sanierung etwa 15 Jahre. Wenn nach dieser Zeit noch Handlungsbedarf besteht, kann das Gebiet aus wichtigen Gründen zeitlich verlängert werden.

Was bedeutet die Aufhebung eines Sanierungsgebiets?

Ist die Sanierung abgeschlossen und die Ziele erreicht, wird die Sanierungssatzung aufgehoben. Der Sanierungsvermerk im Grundbuch wird gelöscht, und die Maßnahme wird endgültig abgerechnet.

Ablauf und Aufgaben

#
(

Wie läuft der Sanierungsprozess ab?

  1. Vorbereitende Untersuchungen und Bürgerbeteiligung
  2. Beschluss des Stadtrats zur Festlegung des Gebiets und der geplanten Projekte
  3. Planung und Umsetzung einzelner Projekte (z. B. Modernisierung, Freiraumgestaltung)
  4. Abschluss und Aufhebung des Sanierungsgebiets

Warum dauert der Prozess so lange?

Sanierungsmaßnahmen sind komplex und werden Schritt für Schritt umgesetzt – abhängig von Haushaltsmitteln, Fördergeldern und der Reihenfolge der Projekte.

Wer führt die Sanierung durch?

Die Wohnbau Stadt Coburg GmbH (WSCO) ist der Sanierungsträger der Stadt Coburg. Sie übernimmt in enger Abstimmung mit der Stadt die Planung, Projektsteuerung, Fördermittelbeantragung, Öffentlichkeitsarbeit und Abrechnung der Maßnahmen.

Finanzen & Förderungen

#
(

Wer finanziert die Stadtsanierung?

Die Fördermittel stammen von Bund, Freistaat Bayern und der Stadt Coburg. Sie werden über die Regierung von Oberfranken bereitgestellt.

Was bewirken die Fördergelder?

Jeder Euro aus der Städtebauförderung löst im Schnitt etwa sieben Euro private Investitionen aus – ein starker Motor für wirtschaftliche und städtebauliche Entwicklung.

Welche Fördermöglichkeiten gibt es für Eigentümerinnen und Eigentümer?

Die Stadt Coburg hat mit Unterstützung der Regierung von Oberfranken ein kommunales Förderprogramm aufgelegt. Eigentümer von Gebäuden in Sanierungsgebieten können Zuschüsse für Modernisierungen beantragen.
Weitere Förderungen sind über die Wohnraumförderung, die Oberfrankenstiftung, die Bayerische Landesstiftung oder das Landesamt für Denkmalpflege möglich.

Eigentum, Kauf & Grundbuch

#
(

Was bedeutet der Sanierungsvermerk im Grundbuch?

Sobald ein Gebiet förmlich als Sanierungsgebiet festgelegt ist, wird ein Sanierungsvermerk eingetragen. Dieser weist darauf hin, dass Verkäufe oder größere bauliche Veränderungen mit der Stadt abgestimmt werden müssen.

Welche Auswirkungen hat das beim Kauf einer Immobilie?

Bei Kauf oder Verkauf von Immobilien in einem Sanierungsgebiet hat die Stadt ein Mitspracherecht. Sie kann ein Vorkaufsrecht ausüben, wenn das dem Sanierungsziel dient. Käufer profitieren dafür von Fördermöglichkeiten und Wertsteigerung durch die Sanierung.

Auswirkungen auf Anwohner & Gewerbetreibende

#
(

Was bedeutet die Sanierung für Mieterinnen, Mieter oder Gewerbetreibende?

Im Alltag meist wenig – außer zeitweise durch Baustellen. Langfristig profitieren alle von aufgewerteten Gebäuden, besserer Infrastruktur und attraktiveren Freiflächen.

Wie werden Bürgerinnen und Bürger beteiligt?

Beteiligung ist ausdrücklich erwünscht!
Anwohner und Eigentümer können sich bei Vorbereitenden Untersuchungen, Informationsveranstaltungen, Bürgerversammlungen oder Online-Formaten aktiv einbringen. Wünsche, Ideen und Kritik fließen in den Planungsprozess ein.

Informationen & Transparenz

#
(

Wo finde ich aktuelle Informationen zu Projekten?

Auf der Website der WSCO

 

Sind die Untersuchungen und Berichte öffentlich einsehbar?

Ja. Auf den Websites der WSCO und der Stadt Coburg stehen Berichte, Gutachten und Flyer zum Download bereit.

Sanierungsgebiete in Coburg

#
(

Wie wurden die Sanierungsgebiete ausgewählt?

Die Grundlage bildet das Integrierte Stadtentwicklungskonzept (ISEK), das städtebauliche Missstände und Entwicklungsziele aufzeigt. Vorschläge kommen von der Stadt, der WSCO, politischen Gremien und der Bürgerschaft.

Warum heißt das Sanierungsgebiet II/VII so?

Es handelt sich um zwei Gebiete, die sich räumlich und inhaltlich ergänzen. Das Gebiet II wurde 1982, das Gebiet VII im Jahr 2017 festgelegt. Das Sanierungsgebiet II wurde zum 31.12.2025 aufgehoben.

Welches war das erste Sanierungsgebiet in Coburg?

Das Sanierungsgebiet I („Westliche Innenstadt“) wurde 1973 festgelegt und 1995 abgeschlossen – mit förderfähigen Kosten von rund 17,5 Mio. Euro.

Welche Sanierungsgebiete sind aktuell aktiv?

Die Sanierungsgebiete I, II, III, IV und V sind abgeschlossen. In den Sanierungsgebieten VI und VII laufen weiterhin Maßnahmen.

Kontakt

Haben Sie Fragen zur Stadtsanierung oder zu Fördermöglichkeiten?
Unser Team hilft Ihnen gerne weiter.

Sanierungsabteilung der Wohnbau Stadt Coburg GmbH

Aktuelles rund um die Stadtsanierung

Bleiben Sie auf dem Laufenden über aktuelle Projekte und Entwicklungen in Coburgs Sanierungsgebieten.

Luftaufnahme einer Platzsituation mit Grünflächen, Bäumen und einem Denkmal.

Tag der Städtebauförderung 2026

Ein Tag für alle Sinne: Am 2. Mai 2026 wird die Innenstadt zur Erlebnisfläche. Promenade & Plätze verbindet ab 14 Uhr Einblicke in die Stadtentwicklung mit verschiedenen Aktionen und Angeboten für Groß und Klein.

mehr lesen…
Grafik beleuchtete Gebäude mit dem Schriftzug

Licht im Lohgraben

Häuser in neuem Licht sehen, Hinterhöfe entdecken, Wissenswertes erfahren: Von Donnerstag, 20. Januar bis Freitag, 28. Januar 2022

mehr lesen…
Aufgehängte Bilder vor der Kulisse einer alten Mätzgerei.

Tag der Städtebauförderung 2019

Bereits zum fünften Mal nutzt die WSCO die bundesweite Initiative „Tag der Städtebauförderung“, mit dem Ziel, Baukultur als Standortfaktor ins Zentrum der öffentlichen Wahrnehmung zu rücken.

mehr lesen…
Gruppe mit Stadtführer bei Grünanlagen

Tag der Städtebauförderung 2018

Am Samstag, den 05.05.2018 findet deutschlandweit der „Tag der Städtebauförderung“ statt. Die Initiative will Städtebauförderung für Bürgerinnen und Bürger erlebbar machen.

mehr lesen…
Tag der Städtebauförderung 2017

Tag der Städtebauförderung 2017

Zum dritten Mal in Folge nutzte die Wohnbau am 13. und 14 Mai 2017 den bundesweit initiierten Tag der Städtebauförderung, um die Leistungen und Erfolge des bewährten Instruments der Stadtentwicklung zu präsentieren und Bürgerinnen und Bürger zum Mitwirken zu motivieren.

mehr lesen…
Stadtführer der auf Bilder zeigt.

Tag der Städtebauförderung 2016

Gemeinsam mit der Hochschule Coburg und dem Architekturtreff Coburg initiiert die Wohnbau Stadt Coburg GmbH eine Veranstaltungsreihe rund um den Tag der Städtebauförderung am 21. Mai 2016.

mehr lesen…